Ни одна компания не сможет выполнить сразу все строительные работы, так как их приходится делить между различными организациями. Это объясняется еще и тем, что каждый отдельный вид работ должен быть лицензирован, и ни одно предприятие просто физически не сможет получить все лицензии сразу.
В этой связи заказчику приходится обращаться к различными фирмам, для выполнения каждого вида работ по отдельности. Однако если раньше это составляло проблему, то сегодня все обстоит иначе. Главную роль в данном процессе играет фирма - генеральный подрядчик, которая принимает на себя обязанности по организации работ других строительных фирм, называемых также субподрядчиками, и отвечает за весь объект целиком. Таким образом, заказчик освобождается от лишних хлопот и главное - от лишних материальных и моральных затрат.
Фактически каждый, кто запланировал строительство и имеет для этого достаточные средства, может обратиться к генеральному подрядчику, для облегчения своей работы по организации строительства. Особенно часто к услугам генподрядчика прибегают желающие получить каркасные дома недорого, а значит без лишних трат. Генподрядная фирма возьмет на себя обязанности по всем общестроительным работам – заложению фундамента, возведению дома, его внутренней отделке, и все земельные работы. Такого комплексного подхода требуют как крупные здания, так и, скажем, недорогие деревянные дома за городом, которые зачастую нуждаются в проведении дополнительных работ. В последнем случае привлечение генподрядчика особенно актуально, ведь хозяин частного дома не может знать, где найти лучшие фирмы, которые осуществят субподрядные работы, а также объемов и сроков этих работ, то генподрядчик, как правило, имеет свои отделы, которые занимаются разработкой инженерных проектов и подбором компаний, строящих различные объекты - как крупные предприятия, так и загородные дома. Такой подбор осуществляется на основе личных связей подрядчика или в ходе тендера, что дает дополнительную гарантию качества самому заказчику. И это, безусловно, можно отнести к плюсам выбора такой фирмы.
Еще одно преимущество выбора состоит в том, что генподрядчик отвечает за весь объект в целом. Он с самого начала работ разрабатывает единый график хода строительства, что в итоге существенно сокращает сроки стройки.
Очередной плюс - ответственность перед заказчиком. От качества выполненных работ зависит репутация подрядчика, а это значит, что он будет стараться предоставить вам самые лучшие виды услуг, лично отвечая за выполнение всех работ. Кроме того, генподрядчик поможет заказчику сэкономить - ориентируясь в комплексе всех строительных услуг в целом, он сократит количество субподрядчиков, привлекая их лишь на самые сложные работы.
И наконец - генподрядчики в большинстве случаев имеют отличный опыт оформления готового дома и прекрасно осведомлены о том, какие бюрократические проблемы могут возникнуть у заказчика. В большинстве случаев именно генподрядчик помогает заказчику преодолеть эти проблемы и быстрее получить отстроенную недвижимость в свое распоряжение.
Впрочем, существуют и некоторые минусы. Один из них - оплата услуг. За свои услуги генподрядчик может запросить 2-10% от общей стоимости субподрядных работ, и заказчик должен выплатить ему эту разницу. Отдельные генподрядчики стремятся часть работ выполнить своими силами, дабы получить оплату выше, и, к сожалению, это сказывается на качестве работы. Несмотря на это, использование генерального подряда при строительстве любого объекта заказчику оказывается выгодно. Это освобождает его от большинства забот, и дает возможность сосредоточиться на качестве уже готового объекта, который он принимает в свою собственность.